投资性房地产，投资性房地产计提折旧

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资性房地产的问题，于是小编就整理了6个相关介绍投资性房地产的解答，让我们一起看看吧。

什么是投资性房地产？主要包括哪些内容？

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产是什么？哪些属于投资性房地产？

投资性房地产是指用于产生收益或增值目的，而非自住的房产。它包括出租物业、度***屋、翻新房产和商业地产。

投资性房地产提供潜在的租金收入、资本增值和税收优惠，但也需要考虑维护成本、空置风险和市场波动。

什么是投资性房地产(试举例说明)？

投资性房地产，人们也俗称炒房，先买后卖，赚差价。比如：有一个开发商征了一块地，等手续批下来以后先预售，一般这种情况下，房价是低的。等到这个楼盘建筑己经基本完善，各种基础设施也已到位，在这种情况下其价格就上来了，少则每平高出先期的伍佰到一千不等，甚至还多！

投资性房地产的形式？

投资性房地产形式多样，包括：单一家庭住宅：独立式住宅，通常用作出租屋或度***屋。

多户住宅：包含多个出租单元的建筑，如公寓楼或联排别墅。

商业地产：用于商业目的的房产，如办公楼、零售店或仓库。

工业地产：用于制造或物流作业的房产，如厂房或配送中心。

专业房产：为特定用途设计的房产，如医疗诊所、教育设施或宗教场所。

房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物不属于投资性房地产吗,为什么？

这是因为

1. 一般 出租的房屋建筑物，应放在投资性房地产科目中核算。

2.. 投资性房地产科目用来核算出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。3。房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，属房地产企业的存货，也就是的房地产企业生产的产品。是房地产企业的主营业务收入，不属出租房屋建筑物的范围。

投资地产，买哪个楼层好？为什么？

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

事实上，这个问题的信息没有给全，因为哪个楼层好不能单一而论，比如是洋房，还是小高层或者就是高层、超高层等等，信息量不全，就难以给出个准确的回答。

不过这里可以交给大家一个定律，可以大致判断最佳的楼层。

即黄金法则，这点我们在中学时代就学过，也就是所谓的黄金分割点，最早由古希腊数学家毕达哥拉斯提出来的，他发现不管是建筑还是艺术，往往符合这个比例的地方，最佳价值、美感。

基于此，我们只需要把总楼层数乘以这个黄金分割点就可以了。

举个例子，某楼层一共有32层，那么哪个楼层好呢？我们直接拿32*0.618就可以了。

也就是说，三十二层楼高的小区建筑，选二十层左右最佳。

事实上，大家会发现，这个法则不仅运用在建筑上，还有摄影上，我们在拍照时，经常会听到摄影师说要把被拍摄的主体放到黄金点上，这个黄金点就是0.618。

当然，这个只是判断最佳楼层一个大致方法。因为我们还得考虑其它需求，比如前后是否有建筑遮挡，是否临近马路等等这些外部因素，以及家人需求这些内部因素。比如有些时候，一楼送院子，顶楼送露台等等，又或者考虑出行方便，不宜选太高等等，这些东西都是需求综合判断的。

以上就是美家的回答了，希望能够帮助到大家，谢谢！

题主的问题里面有两个字要着重注意，就是投资。

如果是自住需求的话，那么肯定是刚需买能够的上的最好的楼层，避免顶底楼。有老人、小孩的话，就选低一些的楼层，扬灰层尽量不购买，灰尘太大，环境不好，一楼的私密性太差，顶楼可能面临漏水等情况，睡眠不好的谨慎购买马路边的沿边住宅，很大可能会影响睡眠质量，造成神经衰弱。

但是投资的话，考虑的就不是这些了，这也是之前有一个经典的选择题背后的逻辑。

我先来说这个选择题。

——当有这四套房子摆在你面前供你挑选的时候，你会投资哪一套？

—— A：第一套，小区普通的10楼

B: 第二套，小区楼王的10楼

C: 第三套，小区楼王的3楼

D：第四栋，小区普通的3楼

自住思维的人，毫不犹豫，就会选择B，谁都知道楼王是小区里面最好的一栋，楼王的地理位置是最佳的，楼层也是10楼比3楼要来的舒适，但是投资的人都会选择D。

为什么这么说呢，投资最主要的是投资回报比。成本越低越好，售价越高越好，那么投资的时候对楼层就没有那么多要求了，而是尽量低价入手，很明显楼王价格要比其他楼层高一些，10楼比3楼高一些，那么选择普通楼栋的3楼才是最佳选择，因为成本最低。你可能要问售价了，其实售价差别不大的，特别是当你调准时期的时候，同一个小区的价格不会相差的太大，但是现在由于限价的要求，一些好的楼层价格却比普通的要高高很多，差价很大，所以成本越低越好！

如果是投资地产，当然是一到四层了，可以用做商铺，也可住，做为投资，首先想到的是出租、出售或升值。1到4层是商人与有家有老人的首选，是很好出租或出售的。况且在买新房子时高层中一到四层价格还不是很高，所以做为投资地产的，不是自己住的，当然首选是一到四层。供你参考。

说到楼层的选择，涉及的内容就多了，例如选择楼层必须结合房价、***光、通风、朝向、噪音、视野、私密性、容积率、楼间距等因素综合考虑。

那么电梯房哪个楼层最好？

有人说“黄金楼层”最好，因为房价高，并且“黄金楼层”一般都是不高不低的楼层（例如楼高的1/2附近的楼层，或楼高的1/3至2/3之间的楼层），即避免了低楼层的阴暗潮湿困扰，也避免了高楼层特殊情况时用水、用电梯等烦恼。

也有人说带院子或者带平层的一楼或者顶楼最好，因为房价也不便宜，还有独立的小院可以打造出多功能更休闲舒适的居家生活。

还有人说5-8层最好，电梯停电也能忍受，偶尔爬楼锻炼一下身体冰倍爽，楼层不高不低，出行方便、灰尘也少，老人小孩都合适居住。

哪些楼层最容易被人“嫌弃”？

传说中的“扬灰层”即9-11层有段时间很被人“嫌弃”。在前几年，“扬灰层”之说在行业内传的纷纷扬扬，很多购房者都“宁可信其有，不可信其无”纷纷避开购买这几层。虽然近两年谣传被打破了，相关专业监测数据显示“扬灰层”之说不可信，但是仍有不少购房者受心理作用影响不愿意购买9-11层。

楼层数字不吉利楼层也被很多信奉风水的购房者“嫌弃”，例如带“4”的楼层，8楼或18楼等。

普通的顶楼或者一楼也是争议最大的两个楼层。带院子或者带平层的一楼或者顶楼能将这层的房子从“低端”提升到“高端”，非常受购房者青睐，但是普通的顶楼或者一楼，因为顶楼存在漏雨、开裂等隐患，一楼存在阴暗潮湿、通风***光不好的问题而被很多购房者“嫌弃”。

设备层也是容易被购房者“嫌弃”的楼层。因为设备层的噪音大、辐射较多，长久居住对人体或多或少都有些影响。

以上的这些受“青睐”和被“嫌弃”的楼层很多人都知道，但是还有一个要特别注意的，就是开发商强烈推荐的“特价房”，你要特别看清楚。因为其肯定存在某些楼层或者户型或者其他方面的较明显的缺点，“一分钱一分货”，开发商也不傻，如果房子没有太明显的缺点，房价哪能这么便宜，还作为“特价房”来强烈推荐，所以聪明人一般都不买，我个人一般也不买！不过如果你完全不在意这些缺点，你也可以买开发商的特价房，因为房价确实便宜很多。

如果是高层一栋有33层，买20层到30层，以深圳为例楼都密集，低层的釆光不好，如果临街和路边会很吵！居住8到16楼是扬灰层，灰尘特别大！扬灰层是离地面20米开始到离地面45的高度，这25厚的扬灰层，灰尘最多，人居住的呼吸环境尘多不易于健康！而且要经常打扫卫生！所以住在20层以上可以完全避开扬灰层，而且釆风较好，远离地面不怎么吵较安静！顶层33楼虽然有隔热层，但还是比其它楼层温度高居住不够舒适！而且年久以后防水老化会漏水，严重时会漏两三层，因为楼板浇筑也没做防水会漏到下一层，但很少会连漏三层！所以买房住高层20楼到30楼干净安静舒适空气好***光好！

到此，以上就是小编对于投资性房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资性房地产的6点解答对大家有用。