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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于投资性房地产的问题,于是小编就整理了6个相关介绍投资性房地产的解答,让我们一起看看吧。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权,这实质上属于一种让渡资产使用权行为。范围:己出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、己出租的建筑物投资性房地产是指用于产生收益或增值目的,而非自住的房产。它包括出租物业、度***屋、翻新房产和商业地产。
投资性房地产提供潜在的租金收入、资本增值和税收优惠,但也需要考虑维护成本、空置风险和市场波动。
投资性房地产,人们也俗称炒房,先买后卖,赚差价。比如:有一个开发商征了一块地,等手续批下来以后先预售,一般这种情况下,房价是低的。等到这个楼盘建筑己经基本完善,各种基础设施也已到位,在这种情况下其价格就上来了,少则每平高出先期的伍佰到一千不等,甚至还多!
投资性房地产形式多样,包括:单一家庭住宅:独立式住宅,通常用作出租屋或度***屋。
多户住宅:包含多个出租单元的建筑,如公寓楼或联排别墅。
商业地产:用于商业目的的房产,如办公楼、零售店或仓库。
工业地产:用于制造或物流作业的房产,如厂房或配送中心。
专业房产:为特定用途设计的房产,如医疗诊所、教育设施或宗教场所。
这是因为
1. 一般 出租的房屋建筑物,应放在投资性房地产科目中核算。
2.. 投资性房地产科目用来核算出租的建筑物,出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权。3。房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,属房地产企业的存货,也就是的房地产企业生产的产品。是房地产企业的主营业务收入,不属出租房屋建筑物的范围。
作为家居行业从业者,美家来回答这个问题!
事实上,这个问题的信息没有给全,因为哪个楼层好不能单一而论,比如是洋房,还是小高层或者就是高层、超高层等等,信息量不全,就难以给出个准确的回答。
不过这里可以交给大家一个定律,可以大致判断最佳的楼层。
即黄金法则,这点我们在中学时代就学过,也就是所谓的黄金分割点,最早由古希腊数学家毕达哥拉斯提出来的,他发现不管是建筑还是艺术,往往符合这个比例的地方,最佳价值、美感。
基于此,我们只需要把总楼层数乘以这个黄金分割点就可以了。
举个例子,某楼层一共有32层,那么哪个楼层好呢?我们直接拿32*0.618就可以了。
也就是说,三十二层楼高的小区建筑,选二十层左右最佳。
事实上,大家会发现,这个法则不仅运用在建筑上,还有摄影上,我们在拍照时,经常会听到摄影师说要把被拍摄的主体放到黄金点上,这个黄金点就是0.618。
当然,这个只是判断最佳楼层一个大致方法。因为我们还得考虑其它需求,比如前后是否有建筑遮挡,是否临近马路等等这些外部因素,以及家人需求这些内部因素。比如有些时候,一楼送院子,顶楼送露台等等,又或者考虑出行方便,不宜选太高等等,这些东西都是需求综合判断的。
以上就是美家的回答了,希望能够帮助到大家,谢谢!
题主的问题里面有两个字要着重注意,就是投资。
如果是自住需求的话,那么肯定是刚需买能够的上的最好的楼层,避免顶底楼。有老人、小孩的话,就选低一些的楼层,扬灰层尽量不购买,灰尘太大,环境不好,一楼的私密性太差,顶楼可能面临漏水等情况,睡眠不好的谨慎购买马路边的沿边住宅,很大可能会影响睡眠质量,造成神经衰弱。
但是投资的话,考虑的就不是这些了,这也是之前有一个经典的选择题背后的逻辑。
我先来说这个选择题。
——当有这四套房子摆在你面前供你挑选的时候,你会投资哪一套?
—— A:第一套,小区普通的10楼
B: 第二套,小区楼王的10楼
C: 第三套,小区楼王的3楼
D:第四栋,小区普通的3楼
自住思维的人,毫不犹豫,就会选择B,谁都知道楼王是小区里面最好的一栋,楼王的地理位置是最佳的,楼层也是10楼比3楼要来的舒适,但是投资的人都会选择D。
为什么这么说呢,投资最主要的是投资回报比。成本越低越好,售价越高越好,那么投资的时候对楼层就没有那么多要求了,而是尽量低价入手,很明显楼王价格要比其他楼层高一些,10楼比3楼高一些,那么选择普通楼栋的3楼才是最佳选择,因为成本最低。你可能要问售价了,其实售价差别不大的,特别是当你调准时期的时候,同一个小区的价格不会相差的太大,但是现在由于限价的要求,一些好的楼层价格却比普通的要高高很多,差价很大,所以成本越低越好!
如果是投资地产,当然是一到四层了,可以用做商铺,也可住,做为投资,首先想到的是出租、出售或升值。1到4层是商人与有家有老人的首选,是很好出租或出售的。况且在买新房子时高层中一到四层价格还不是很高,所以做为投资地产的,不是自己住的,当然首选是一到四层。供你参考。
说到楼层的选择,涉及的内容就多了,例如选择楼层必须结合房价、***光、通风、朝向、噪音、视野、私密性、容积率、楼间距等因素综合考虑。
那么电梯房哪个楼层最好?
有人说“黄金楼层”最好,因为房价高,并且“黄金楼层”一般都是不高不低的楼层(例如楼高的1/2附近的楼层,或楼高的1/3至2/3之间的楼层),即避免了低楼层的阴暗潮湿困扰,也避免了高楼层特殊情况时用水、用电梯等烦恼。
也有人说带院子或者带平层的一楼或者顶楼最好,因为房价也不便宜,还有独立的小院可以打造出多功能更休闲舒适的居家生活。
还有人说5-8层最好,电梯停电也能忍受,偶尔爬楼锻炼一下身体冰倍爽,楼层不高不低,出行方便、灰尘也少,老人小孩都合适居住。
哪些楼层最容易被人“嫌弃”?
传说中的“扬灰层”即9-11层有段时间很被人“嫌弃”。在前几年,“扬灰层”之说在行业内传的纷纷扬扬,很多购房者都“宁可信其有,不可信其无”纷纷避开购买这几层。虽然近两年谣传被打破了,相关专业监测数据显示“扬灰层”之说不可信,但是仍有不少购房者受心理作用影响不愿意购买9-11层。
楼层数字不吉利楼层也被很多信奉风水的购房者“嫌弃”,例如带“4”的楼层,8楼或18楼等。
普通的顶楼或者一楼也是争议最大的两个楼层。带院子或者带平层的一楼或者顶楼能将这层的房子从“低端”提升到“高端”,非常受购房者青睐,但是普通的顶楼或者一楼,因为顶楼存在漏雨、开裂等隐患,一楼存在阴暗潮湿、通风***光不好的问题而被很多购房者“嫌弃”。
设备层也是容易被购房者“嫌弃”的楼层。因为设备层的噪音大、辐射较多,长久居住对人体或多或少都有些影响。
以上的这些受“青睐”和被“嫌弃”的楼层很多人都知道,但是还有一个要特别注意的,就是开发商强烈推荐的“特价房”,你要特别看清楚。因为其肯定存在某些楼层或者户型或者其他方面的较明显的缺点,“一分钱一分货”,开发商也不傻,如果房子没有太明显的缺点,房价哪能这么便宜,还作为“特价房”来强烈推荐,所以聪明人一般都不买,我个人一般也不买!不过如果你完全不在意这些缺点,你也可以买开发商的特价房,因为房价确实便宜很多。
如果是高层一栋有33层,买20层到30层,以深圳为例楼都密集,低层的釆光不好,如果临街和路边会很吵!居住8到16楼是扬灰层,灰尘特别大!扬灰层是离地面20米开始到离地面45的高度,这25厚的扬灰层,灰尘最多,人居住的呼吸环境尘多不易于健康!而且要经常打扫卫生!所以住在20层以上可以完全避开扬灰层,而且釆风较好,远离地面不怎么吵较安静!顶层33楼虽然有隔热层,但还是比其它楼层温度高居住不够舒适!而且年久以后防水老化会漏水,严重时会漏两三层,因为楼板浇筑也没做防水会漏到下一层,但很少会连漏三层!所以买房住高层20楼到30楼干净安静舒适空气好***光好!
到此,以上就是小编对于投资性房地产的问题就介绍到这了,希望介绍关于投资性房地产的6点解答对大家有用。
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