天津财政税务网：助力经济发展的税收利器，天津市财政税收

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天津津投租赁有限公司介绍？

简介：天津津投租赁有限公司是集团控股公司之一，创建于1996年6月，是天津市较早从事租赁业务的企业之一。2004年12月，经国家商务部和国家税务局联合批准，取得融资租赁资质，成为我国第一批内资融资租赁九家试点企业之一，主营汽车、船舶等交通工具、生产设备、工程机械设备、通讯设备、医疗设备、科研设备、检测设备、办公设备的融资租赁业务。

我们以专业化人员队伍为保证，致力于为广大企业客户拓宽融资渠道、创新融资方式、获得融资资金，提供更加快捷、优质、高效的服务。

法定代表人：马建强成立时间：1996-04-09注册资本：17000万人民币工商注册号：120193000004079企业类型：有限责任公司公司地址：天津自贸试验区（东疆保税港区）亚洲路6865号金融贸易中心北区1-1-1808-2

房租专项附加扣除引发热议，租金收入如何纳税？

以下仅谈谈个人出租住房的租金收入，其中涉及税费包括个人所得税、增值税及其附加税、印花税、房产税。其中附加税以增值税实际缴纳金额为基数计算，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加及其他地方征收的附加税。

    第一、印花税：合同金额0.1%。按照现行税法，房屋租赁合同买卖双方需要各自按照合同记载金额的0.1％计算缴纳印花税。如果合同能把增值税单独列示，计税基础可以扣除增值税。这里合同金额等于月租金乘以租期。

第二、增值税：约合同租金的1.43%。个人出租住房一般以简易计税方式计算，按照5%的征收率减按1.5%计算，即合同租金除以（1+5%），乘以1.5%。

第三、附加税：综合约合同租金的0.17%。附加税是以增值税为基数进行计算，包括城市建设维护税（市级7%、县镇5%、其他1%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）、其他税费（一般1%，如防洪工程维护费、地方水利建设基金等）。但其中其他税费因全国各地规定不一样，以天津为例，按照津财综〔2019〕3号的规定，自2019年1月1日起停征防洪工程维护费（地方水利建设基金）。

第四、房产税：约合同租金3.81%。实际计算中，按照不含增值税租金收入4%计算，即合同租金除以（1+5%），乘以4%。

第五、个人所得税：约合同租金7.62%。按照现行税法规定，个人住房租金收入按照每月房屋租赁所得不超过4000元的，可减除费用800元；4000元以上的，减除20%，其余额为应纳税所得额按照优惠税率10%计算。如果为非个人居住用房租赁收入个税税率为20%。因此，合同租金收入折算成不含增值税金额作为基数计算，即合同租金除以（1+5%），乘以（1-20%），再乘以10%。

综上所述，个人出租房屋的租金收入需要缴纳约13.13%合同租金的税费。

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政策依据如下：

    《 天津市财政局国家税务总局天津市税务局 关于停征防洪工程维护费的通知》（津财综〔2019〕3号）

《财政部关于取消、调整部分***性基金有关政策的通知》（财税[2017]18号）

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》  （中华人民共和国***院令第707号）

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