房产成本(房产成本核算明细表模板)

本文目录一览：

• 1、房地产开发成本怎么核算
• 2、房地产开发企业成本与费用
• 3、如何提高房地产业的成本核算

房地产开发成本怎么核算

1、土地成本 土地成本是房地产开发的基础成本，它通常是最大的成本之一。土地成本的高低取决于土地的位置、面积、用途等因素。一般来说，土地成本占房地产开发成本的比例在30%以上。

2、房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。房地产开发成本包括土地征收及拆迁安置补偿费+前期工程费。前期工程费+建安工程费+基础设施费+公共配套设施费+开发期间税费等。

3、在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

4、制造成本法。在房地产会计中，开发产品成本的核算***用制造成本法。成本计算期间为月、季、年。管理费用、财务费用和销售费用作为期间费用直接计入当期损益，不转入开发产品成本。

5、房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

房地产开发企业成本与费用

法律主观：房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的 商品房 所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

开发成本按其用途，可分为如下四类：土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。

房地产开发成本包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。

各公司水平不一，通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%。管理费用 开发成本的2%-3%。

开发成本与工业企业的生产成本科目类似，账户结构也是比较相似的。一般在房地产开发企业中比较适用。开发成本含义：开发成本指的是构成房地产商品售出条件的全部投入，并且分摊的配套设施费、外观网及环境绿化费等费用都包含在内。

如何提高房地产业的成本核算

1、房地产开发企业成本主要有土地及拆迁费用、前期费用、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用等，应按项目分别核算开发成本。要想做好成本核算，首先要了解每笔款项的用途，然后按着用途分别记入开发成本明细科目。

2、房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。配套及其他收费支出。

3、．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

4、房地产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，严格控制各项费用的支出。

5、房地产施工项目成本核算的方法 加强施工项目成本核算工作，可以按以下几个步骤进行： （1）根据成本***确立成本核算指标 项目经理组织成本核算工作的第一步是确立成本核算指标。

6、房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。